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杭州萧山国际机场航站楼新一轮商业场地经营合作项目补充公告
发布时间:2019-12-27

根据《杭州萧山国际机场航站楼新一轮商业场地经营合作项目招商文件》中招商日程的安排,针对招商文件及各投标单位提交的有关问题,为满足投标人及时编制投标文件,现补充说明如下:   

 

【问题1】:投标人投报多个标段投标保证金能否一起支付?

答:

(1)可以一次性支付。详见招商文件第19页条款“2.5.6投标保证金”与文件2:招商文件Ⅰ之场地信息详情及交付时间方案(一般项目)中的投规则。

 

【问题2】:招商文件第30页原店铺拆除期,须由中标人进行围挡搭建及承担相关费用。是指原建筑由中标人拆除并承担拆除费?结合合同4.1.1租赁费、经营权转让费、物业管理费自装修期起始日第【31】日开始计算,餐饮和零售的免租期都为30天?此时间包含了拆除原建筑时间吗?

答:

(1)原商户撤场期间的围挡,由新中标人搭建,并由新中标人承担搭建费用。原商户撤场期不属于新中标人免租装修期。

2)免租装修期以招商文件Ⅰ之法律文件有关表述为准。

 

【问题3】:招商文件第29及42页均有提供报价表格式,以哪个为准?

答:以42页为准。

 

【问题4】:招商文件第59页附录5关于经营范围的释义见附件,附件中的经营范围需确认:

4.1标段4,经营的范围:品牌正餐,请问是否可允许经营多个品牌组合?

答:允许。须在投标文件内列明投报品牌。

4.2标段5和6中提到的小吃,是否有地方区域性的限制?小吃可允许经营的范围是否有明确的界定?

答:没有限定。须在投标文件内列明投报品牌。

4.3标段7到10知名品牌咖啡、饮品、甜品是否可允许组合2个或2个以上品牌?

答:允许。须在投标文件内列明投报品牌。

4.4标段12和标段13,是否可以进行多个品牌组合?

答:允许。须在投标文件内列明投报品牌。

4.5标段19,经营的范围为食品特产,是否有更详细的经营类别?烟酒饮品、加热类型(关东煮、饭团、三明治等)是否可以销售?食品特产、烟酒、大众类便利食品是否可允许在报价时对不同类别分开报价?如食品特产类销售提取为XX%,烟酒类销售提取为X%,大众类便利食品提取为XX%;

答:

1)经营范围为食品特产。

2)不可分类别报价。

4.6标段33。经营范围为中式品牌餐饮,是否可以进行多个品牌组合?

答:允许。须在投标文件内列明投报品牌。

以上标段如果允许多品牌组合的,是否允许按品牌/业态不同,分开报价?如XX品牌西式简餐、XX品牌中式简餐、XX品牌咖啡、XX品牌饮品分别报经营权转让费和提成比例?

答:

1)允许品牌组合。须在投标文件内列明投报品牌。

2)不可分类别报价。

 

【问题5】:合同6.8“如发生乙方装修延误情况,甲方有权要求乙方承担未营业期间的租赁费、经营权转让费和物业管理费及本合同规定的其他费用,租赁费、经营权转让费、物业管理费的结算仍按本合同4.1.1条款执。乙方应根据其提交的施工时间按时完成装修施工,如工期延误,每延误十天,甲方有权扣除乙方履约保证金的10%作为乙方的违约赔偿,乙方在收到甲方扣款通知后,在5个日历日内补足履约保证金,逾期未补足的,按合同通用条款13.2规定处理。延误期延长,违约赔偿以此类推。”请问这里的提交的施工时间可否依据项目大小等不同情况在申报装修时进行明确?另关于航站楼场地的施工时间段可否明确,因日施工时长直接影响整体施工天数。

答:

(1)申报装修时须明确提交施工时间,但免租装修期及工期延误承担的责任及应付的费用按原招商文件相应条款实行。

2)关于航站楼场地的施工时间及要求参见招商文件之法律文件附件五《航站楼商业场地装修施工管理办法》实行。

 

【问题6】:标段19的强电数据在文件中为空的,请问该场地的是否有强电条件?

答:有10千瓦。

 

【问题7】:标段9的场地是在现门店区域进行括展后,该场地是否涉及需改造工程?费用由中标人承担吗?

答: 交付场地面积为原场地面积加上扩充部分的面积。其他以招商文件30页相关表述为准。

 

【问题8】:标段30和标段46是否可以做钟表呢?

答:可以。

 

【问题9】:标段5:根据场地信息图中显示,该标段内有60余M?的厕所位置,该厕所是否可以拆除,若无法拆除,该面积是否计算在标段面积内。

答:标段5区域旁无厕所,标段6区域旁有厕所。厕所为公共区域,未计入商业面积,不可拆除。

 

【问题10】:文件4-2:招商文件Ⅰ之法律文件:T1T3零售餐饮类中,

3.2.3 2023 年月保底经营主体费用=2022 年月保底经营主体费用×〔1+(2022 年旅客吞吐量-2021 年旅客吞吐量)/2021 年旅客吞吐量×0.5〕

3.3.2.4 若根据本协议书 2.2,合同期超出 2023 年的,则:

2024 年月保底经营主体费用=2023 年月保底经营主体费用×〔1+(2023 年旅客吞吐量-2021 年旅客吞吐量)/2021 年旅客吞吐量×0.5〕

2025 年月保底经营主体费用=2024 年月保底经营主体费用×〔1+(2024 年旅客吞吐量-2023 年旅客吞吐量)/2023 年旅客吞吐量×0.5〕

2026 年月保底经营主体费用=2025 年月保底经营主体费用×〔1+(2025 年旅客吞吐量-2024 年旅客吞吐量)/2024 年旅客吞吐量×0.5〕

2027 年月保底经营主体费用=2026 年月保底经营主体费用×〔1+(2026 年旅客吞吐量-2025 年旅客吞吐量)/2025 年旅客吞吐量×0.5〕

加粗部分中为何不是2023 年旅客吞吐量-2022年的客流量,连续两年的旅客增量是否会过于庞大。

答:以招商文件为准。

 

【问题11】:标段6是否有规定必须要经营两个及以上的品牌,是否可以只经营一个品牌?  最低品牌数量是否有特定要求?

答:招商人未对品牌投报数量作出限制。投标人须在投标文件内列明投报品牌。

 

【问题12】:此次招商标段面积是否均为店铺内实际使用面积?

答:本次招商标段面积为红线内实际面积。

 

【问题13】:标段5和标段6共用的工程条件,总电量为550千瓦,标段6至少可分配多少电量,是否可以分配到360千瓦?给水40mm排水110mm,标段6如何分配?标段5和标段6是否共用一个排水?排风管道口径多大的?标段6弱电数可分配几个?

答:以招商文件30页相关表述为准。

 

【问题14】:厨房面积是否可以适当拓宽,还是必须按照标段里划定的面积进行厨房设计?

答:以招商文件30页相关表述为准。

 

【问题15】:标段6里面的洗手间是否算在租赁面积内?

答:厕所为公共区域,未计入商业面积,不可拆除。

 

【问题16】:标书里面设计图纸是否必须要用全套图纸,机场方面对于标段六的设计效果是否有特定的要求?

答:投标文件内,仅需提供效果图和平面示意图。

 

【问题17】:招标文件第12页:T4 航站楼及指廊部分,根据业务发展需求,分三个阶段建设。第一阶段(2018-2022 年)建成北部 3 指廊;第二阶段(2022-2024 年)建成南部2个指廊;

疑问:考虑到T4建成的前两个阶段时间,正好处于本项目的合同期内,请问T4启动后的客流分布是怎样的呢?

答:以招商文件为准。

 

【问题18】:招标文件第22页:商务函和基本资料,每标段一式伍份(若参加多个标段的投标,可将各标段商务函和基本资料合并在一个册子里,仍按一式伍份提供)。

疑问:我司在一个标段中也会出现同时投报几个品牌的情况,请问我司在制作标书时是按照同一品牌制作一套标书,标书内分别说明不同标段的报价还是同一标段制作一套标书,标书内不同品牌进行分别的先容和报价?

答:

1)允许品牌组合。须在投标文件内列明投报品牌。

2)同一标段,仅作一种报价不可分不同品牌进行不同报价。

3)同一标段制作一套标书,每标段一式伍份(若参加多个标段的投标,可将各标段商务函和基本资料合并在一个册子里,仍按一式伍份提供)

 

【问题19】:招标文件第22页:2.9.1.2 经营情况:注册资金、纳税状况、机场经营管理经验、国内大中城市开店数量(须提供门店照片)、企业经营品牌(提供经营的自有品牌或委托经营的授权书)等情况、现金流量表等财务资料。

疑问:其中的企业经营品牌是指本项目中我司的所投报品牌的在营经营授权书还是我司所有在营品牌的经营授权书呢?

答:投标人现持有的品牌,如自有品牌、其他委托经营的品牌授权书。

 

【问题20】:招标文件第44页:3、品牌管理:(2)品牌策略及承诺:注明现有品牌、未来引进品牌意向,并承诺现有品牌、意向引进品牌即为实际引进品牌,如因特殊原因确需更换的,将按照合同条款规定实行。

招标文件第67页运营方案评审:品牌管理  品牌机制(品牌准入、品牌管理、品牌激励、品牌淘汰);品牌策略及承诺(现有品牌、未来引进品牌意向,并承诺现有品牌、意向引进品牌总数占《合同书》实际引进品牌总数的比例须达到80%以上);

疑问:前后有矛盾之处,请问以哪个为准呢?

答:以招商文件为准。

 

【问题21】招标文件第66页:资质 ①品牌商、全国或大区域代理商 ;②大型集成商、省市级代理商 ;③加盟商或单店授权;

在本场有一年以上经营经验并且履约能力强的商户(例如超保底次数高于平均数、对机场商业活动配合度高等)加 1-3 分

疑问:三种模式的供应商,例如大集成商应该提供哪些资料证明呢?大区域代理商应该提供哪些资料证明呢?

答:自行提供证明材料。

 

【问题22】在本场有一年以上经营经验并且履约能力强的商户,是否还需要机场提供证明?

答:无须提供此证明。

 

【问题23】招标文件第67页运营方案评审中“并承诺现有品牌、意向引进品牌总数占《合同书》实际引进品牌总数的比例须达到80%以上)”是什么意思?

答:以招商文件为准。

 

本补充公告为杭州萧山国际机场航站楼新一轮商业场地经营合作项目招标文件的组成部分,对所有投标人均起约束作用,未作变更部分按原招标文件实行。


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